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高大上小区被开发商悄然“减配” 长沙合能璞丽业主维权

2015-07-03 14:09:52   来源:长沙晚报   作者:林森
  “买房的时候宣传说是东南亚风情豪宅,配套设施高端齐全,为什么现在没交房就出现这么多的质量问题?我们业主也只是通过正当手段为自己维权,没想到却莫名其妙挨了一顿打。”6月30日,躺在航天医院的病床上,杨坚(化名)愤怒又无奈。
 
  今年3月,在长沙打拼多年的杨坚看中了梅溪湖区域的合能璞丽楼盘,并交了首付,满心以为很快就能拥有一个安心舒适的家。可到5月,楼盘存在的一系列问题如多米诺效应般铺开,这也成为包括杨坚在内的近千名业主的梦魇。
 
  “质次”让业主心慌慌
 
  “璞丽作为梅溪湖唯一一个营造东方主义人文意境的项目、拥有40m×15m超大泳池的项目,79㎡即可做到三房两厅一卫,户型集约,同时拥有梅溪湖的大环境。”这是合能璞丽楼盘去年打出的宣传广告。
 
  业主肖先生称,大多数业主都是看中了梅溪湖的优美环境,以及合能璞丽在定位上是性价比高的中高端住宅,并承诺会有长郡中学和岳麓区实验小学的优质学位。然而,5月,部分业主在施工现场却发现房屋存在很多质量问题。
 
  “地下室渗水渗得就像水帘洞,楼梯出现一块块的崩塌,一些扶栏明显是歪的,房屋的一些钢筋还露在外边。出现这样的质量问题怎么住人!”肖先生一边翻着手机里的照片,一边气愤地说,“现在还没住人就暴露了这么多问题,今后怎么能舒心安心地住在里面呢?”
 
  “减配”引发矛盾升级
 
  陆续曝光的质量问题让业主们心有戚戚,更让他们感觉恐慌的是通过内部途径弄到的一份目标成本优化报告。该报告显示,开发商湖南永进合能房地产开发有限公司在5月23日召集集团设计、采购、成本等部门召开会议,确定优化内容16项,优化金额约2554万元。
 
  “所谓目标成本优化实际就是降低配置,会直接影响到我们的居住品质。为什么要花中高端住宅的价钱买低端的配置呢?如果跟当初宣传的不一样,这对我们来说算不算欺诈呢?”业主肖先生说,安装的电梯是铁皮外边涂了一层漆,连不锈钢都不是,电梯外廊本来说装立面瓷砖现在变成刷白,类似这样减配的问题比比皆是。
 
  “很多业主家里都有适龄儿童要上学,当初买楼的时候也承诺是学区房,现在又说学位不知道能不能保障,这不是明显在坑人吗?”业主王女士说,不仅房屋质量让人担忧,连说好的学位都是未知数,这很让人心寒。
 
  开发商承诺将进行整改
 
  业主们发现诸多问题后,从5月底开始就通过多种形式和开发商进行交涉,但问题一直没有得到妥善处理,也让双方矛盾升级。为了调和矛盾,市信访局接访处也召集业主、开发商、质监站、街道办事处等多方代表召开“圆桌会谈”。
 
  会谈中,湖南永进合能房地产开发有限公司的相关负责人默认了部分减配问题,承诺对业主反映的房屋质量问题进行整改,保证在今年10月交房前使房屋质量符合国家标准,关于学位问题将尽快衔接落实,对受伤业主的医药费也将进行垫付。
 
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  留心四点以正当维权
 
  湖南泓锐律师事务所律师段洪青介绍,业主验收新房应做好四个方面为自己正当维权。
 
  1.交房时业主应现场查看,对于一般质量问题不能作为拒绝收房的理由,如果涉及主体质量问题或严重影响正常居住的,可要求退房。
 
  2.对于发现的质量问题及时通过拍照等手段保留证据,要求开发商积极履行维修义务。
 
  3.如果涉及虚假宣传,并对房屋价格产生重大影响,构成根本性违约的,可要求解除合同。
 
  4.施工过程中若发现质量问题可及时向质监站举报。如果您在买房或收房过程中遇到类似问题,欢迎拨打热线0731-82205019反映。

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